抵押贷款利率与央行基准利率哪个高?

抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。

1. 若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。

一年以下(含一年)的贷款年利率为5.22%;一至五年(含五年)的贷款年利率为5.7%;五年以上的贷款年利率为5.88%。

2. 若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮10%。

一年以下(含一年)的贷款年利率为4.785%;一至五年(含五年)的贷款年利率为5.225%;五年以上的贷款年利率为5.39%。

各银行抵押贷款利率会根据银行贷款业务、贷款金额及贷款周期有细微调整，具体利率及贷款内容可详询贷款银行。

上海房子抵押贷款需要些什么条件?

上海房屋抵押贷条件有：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人、最好有长期稳定的收入来源、被抵押房屋不能做任何其他的抵押，产权一定要明晰、房龄加上贷款年限不超过40年、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。