这两天，各群都在讨论北京二手房挂牌量的事情。

今天看了下大中介网站，前台挂牌量已经11.4万套了，如果加上未展示的房源和其他中介平台的房源， 北京二手房挂牌量或已突破20万套 。

(资料图片)

这个数字看起来非常可怕，市场凉了吗？为什么大家都在卖房？

2021年11月份的时候大中介前台挂牌量在9万套左右，在此之前挂牌量通常在七八万套左右，2022年11月的时候挂牌量破了10万套，引发了巨大的热议。

如今大中介前台挂牌量超过11万套，开发商、购房者，业主心里都挺慌的，北京楼市这是怎么了。

接下来说的话可能会颠覆大家常规的认知。

北京楼市挂牌量越大，大概率代表市场越好。

最近几年二手房成交量最高的是2021年，成交了19.2万套，2021年大中介二手房挂牌量在9-10万左右，明显的超过了平时的七八万套。

2022年11月超过了10万套，反映到今年的成交量上，2月份在只有28天的情况下二手房网签1.5万套，3月份网签2.2万套（创了6年新高）。

二手房网签是有滞后性的，去年底今年初的成交大部分体现在了二三月份的网签量上。

2019年北京二手房成交量14.4万套，属于近几年成交量的低点，挂牌量的低点恰好也在2019年的4月份，当时大中介前台挂牌只有6.3万套。

不知道大家有没有同样的感觉啊， 我们最近接触的购房者，改善的非常多，大部分都是卖一换一，或者卖二换一的。

改善的目的有两个：

一是为了更舒适的居住环境，大部分人换房会选择板块成熟的次新，或者直接去买新房，北京这两年新房面积越做越大，大户型卖的非常好，比如天坛府、长安誉、和光煦境、栖海云颂等等，天坛府12万+的豪宅，开了五期卖了两百多亿，开盘就没。

二是为了资产重新配置，购房者卖的大都是老破小，社区环境较差，没电梯，物业管理不好，户型差，这类小区的保值增值属性不行，换房则可以重新去购买优质资产，我了解的北京不错的次新，像亦庄金茂府、清河橡树湾、世华龙樾、保利中央公园，近两三年的涨幅都在15%以上甚至更高。

所以，二手房挂牌量多恰恰说明想买房的人多了。

换一种思路来讲，你愿意在市场好的时候卖房还是市场差的时候卖呢？二手房的持有又没有什么成本，可以自己住，可以租，市场好的时候不仅好卖，也能卖上价格。

现在的北京楼市早就过了闭眼买就能涨的时代，年涨幅超过10%的房子并不多，跌价的房子也不少。

你要问我现在要不要买房，我的建议是 如果你是首套刚需，置换改善，那么有适合自己的房子就去买，不要犹豫，在自己的预算和对房子的要求范围内，一定要挑选高性价比，有潜力的。

如果你是TZ，那么我只能说，可以买，房子相比股票、基金，胜在安全，但不要期待太高的收益率，并且要做好中长期持有的准备。

————分割线————

4月29日（周六）我们组团去看亦庄区域关注度非常高的新房，丰禾嘉会，项目拥有 双地铁+双名校 。

免费大巴，房价、规划讲解，一对一聊买房攻略，想去的 私我报名看房团 。