从2021年下半年莆田楼市“急刹车”到现在，已经一年又三个季度过去了。

(资料图片仅供参考)

从数据层面来看，经历了过去一轮轮探底之后，当前虽然市场有所修复，但还是难言拐点。

目前莆田楼市尚处于一个从谷底爬升的过程中，至于能爬多高、多远、多快，这中间都无法把握的量，就需要留给2023年的市场来回答。

而我们能做的，就是尽量在确定之中参照自己的需求，去客观了解和认知楼市新环境。尤其是在这样一个观察期，市场将出现的一些变化，购房者需要注意了。

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莆田房价既没有大涨的动能

也不会大跌

最近一段时间不断有网友提出截然相反的问题， 有人问房价是否会上涨，也有人问房价还会继续下降 。

这两个问题看似是硬币的正反面，但本质上其实都是在问房价走势。 此前我们就曾说过，莆田房价暂时看不到大涨的动能，也不会有大跌的可能性了 。

我们不妨来看看这些年莆田房价的变化，2016年下半年开始，莆田房价补涨，用高歌猛进的方式掀起了楼市的频频高潮。

到2017年，莆田新房整体均价较2016年实现了翻番， 由均价9000元/㎡飙涨至高位1.5万/㎡，涨幅达66% 。

随后经过2018年多轮调控政策强压，才勉强摁住上涨势头，莆田的房贷利率也随之上浮10%。

2019年，是变化酝酿的一年 。也正是这一年莆田调控政策正式收紧，在“房住不炒”及三年精准调控下，莆田楼市趋势又如之前的常态，继续在1.5万+元/㎡上下波动，稳步有涨。

这一年的特殊之处还在于，来年年初又恰逢疫情的开启，2020年初莆田楼市陷入冰封 。但令人没想到的是，这一场冰封仅经历了3个月的时间。

2020年-2021年上半年，在调控收紧、疫情频发的大环境下， 受棚户区改造房屋征收工作全面启动，及地王频出带来的供应结构影响等，莆田新房均价仍然又上新台阶，突破2万+元/㎡大关 。

2021年下半年开始，“三道红线”逐渐见效，莆田房价的这一轮上涨周期正式结束。

2022年，是全国楼市深度调整的一年，莆田房价也确实有了显性下调。

2020-2022年的三年，是疫情反复的三年，也是莆田楼市行情大起大落的三年。好在，这三年的魔幻，已经成为过去。

2023年，回到全力拼经济的时代，从客观上来讲，在供应结构稳定的前提下，这一轮房价回调已经基本触底了 。

但由于经济发展已经高质量通道， 楼市需求结构也从增量转向增质，这也意味着，除非楼市产品结构发生又一轮集体迭代，否则很难再出现房价大反弹的情况了 。

我们之前就曾提过，莆田今年能出的新盘不多，即便是下半年有绶溪和玉湖等高价值的新项目，但综合来看，也难有突破当前价格体系的产品出现。

基于上述原因，我们对接下来莆田房价的预判是：难大涨，但也不会大跌，会在一段不短的时间内维持现有水平 。

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市面上的“准现房”越来越多

不再需要过度担心交付问题

楼市高速狂飙的那几年，莆田想要找一个像模像样的现房楼盘很不容易，甚至不少神盘创下逢开即罄的“销售奇迹”。

不过因为2021年下半年以来销售流速的下降，莆田有越来越多的楼盘卖着卖着就进入了现房或准现房的状态 ，暂且不论外围项目，单单主城区就有比如联发融创龍德井壹号B地块将于今年年底交付，中南珑禧台、三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期等皆是。

从今年的市场行情预判来看，大概率这种趋势仍会持续。 当然也有一些楼盘是由于开发商自身实力过硬，主动为之的保障施工进度，从而获得更多的购房者青睐，加强销售优势 。

比如位于绶溪的建发龙湖书香府，首次开盘至今仅一年的时间，去年就已经有多栋楼封顶。这也是房企开发实力的综合体现，有助于塑造更好的品牌形象，赢得口碑和购房者信心。

无论是被动进入还是主动进入准现房销售模式，对于购房者看来确实是利好，不再需要过度担心交付问题。

虽然对于房企而言，销售周期拉长会带来出货慢、回款慢等一系列的问题，实属无奈之举，但不可否认这样能倒逼开发商提升交付水平 ，让效果图变成真正实景图。

在“保交楼”、“保民生”的大背景下，期房卖成准现房倒也是变相顺应了大趋势，未必不是好事。 只是今年如此，接下来特别是市区，项目体量都不大又毛坯，预计又将会打破这种趋势 。

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今年不光不会是新房市场的大年

也不会是土地市场的大年

为什么今年莆田能入市的纯新盘这么少，主要原因就是去年成交的宅地并不多， 据官方数据显示，2022年全市（不含仙游）合计出让商品房面积约966.15亩，不仅较前年比降了26.52%，更是不及受疫情影响的2020年 。

其次，翻开去年的莆田土地出让成交表我们可以发现，去年成交的住宅地块中，部分地块由本地国企托底和本土开发商拿地， 比如秀屿大道四新地块、南日镇等部分偏远地块依然由本地国企兜底，澳德拿了铁岭地块，但这些地块出让至今仍未有确切的入市消息传来 。

最关键的是，今年第一季度莆田仅在3月17日出让了一宗位于莆田市健康产业园分区单元的酒店地块， 今年住宅首拍被推迟到5月9日，相较于往年，这个供应有了较大幅度的缩量 。

据官方网站显示，今年莆田两幅住宅地块将于5月9日出让，分别是PS拍-2023-01号（绶溪片区地块三-Ｄ）和尚济街北侧地块五。

此外，在3月15日举办的2023年春季房展会暨房产交易市场座谈会上，莆田相关领导也介绍了莆田今年拟出让地块计划。

从已披露的规划来看， 今年莆田（不含仙游）预计出让29宗共约1794.8亩用地，其中荔城区计划出让8宗约605亩，主要分布在绶溪、玉湖、高铁新城和紫霄片区，城厢区则计划出让6宗约309亩，主要分布在坂头西、月塘南、洋西和钟潭片区，涵江区计划出让5宗约397亩，主要分布在新涵片区、涵港大道、白塘江尾和苏墩片区，秀屿则计划出让7宗约318亩，主要分布在清塘大道两侧和秀屿城东以及高铁新城岐厝片区，北岸也有8宗约163亩地块计划出让，主要分布在莆田妈祖健康城园区 。

这些地块中关注度最高的还是主城区的几宗用地。 秀屿涵江目前在售项目较多，去化周期长，加上两区去年各有已出让的地块到现在还没有任何动静，所以今年大概率只会零星拍地 。

加上就目前市场整体大环境下，开发商拿地也会更加谨慎，包括莆田在内的多数城市土地投资还没有复苏，很多房企即便要拿地也要在下半年基于房地产销售行情进一步回暖后再出手， 所以，今年预计不光不会是新房市场的大年，也不会是土地市场的大年 。