存量房是二手房吗?

买房的时候，我们知道有小产权房，有二手房，有人在买房的时候发现，还有一种房叫存量房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的未居住过的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。存量房的买卖程序，非常简单，买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

看到这里，大家可能会觉得，这存量房和二手房非常的相似，大家有时会把它们混为一谈，实际上，二者是不一样的，存量房，是房地产公司，还没有销售给客户的库存新房，在房产局登记的是预售证，而二手房是已经销售给个人或者单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源，简单来说，存量房是商品房开发完成之后无人居住过的房屋。

二手房贷款首付比例是由银行决定的吗?

关于二手房贷款的首付比例，的确不少是由银行决定的，但一般都会参考到当地的政策规定和市场情况。所以不同地区、不同银行，房贷首付比例都有可能不同。比如在上海，首套房商贷首付比例就是35%，二套房商贷首付比例，普通住房是50%，非普通住房是70%。

其实房贷首付比例和所购房屋是一手房还是二手房的关系并不大，主要看客户购买的是首套房还是二套房，以及办理的是个人商业性住房贷款，还是个人住房公积金贷款。

商贷首套房首付比例普遍在三成左右;公积金贷款的话，建面未超90平的房屋首付比例最低20%，建面90平米以上的房屋首付比例最低30%。而二套房首付比例一般高于首套房，国务院有规定最低不得低于40%。

客户去办理房贷时，只要支付的首付不低于银行规定的最低比例就行，若想房贷审批通过的几率更大，还可以适当追加首付款，降低贷款金额。