我们对于房价的理解可能还是比较深刻，但是因为房价的变动实在是出乎大家的预料之外，所以在商品房不得涨价的出来之后，那些买房的客人才会慢慢的消停下来，这其实都有一定的原因。

2020年能不能买房一直是很多人讨论的热点问题，要想知道你将来是否能买房，你首先要了解清楼市的现状和房地产市场未来的发展潜力。今天我先给大家分析一下楼市。

楼市现状在今年年初楼市步入寒冬，处境最艰难的就是开发商。受经济下滑影响，2、3、4月开发商成交量基本下降50%。楼市回暖后，原本预期的报复性购房并没有出现，也不容易恢复到去年的水平。开发商很难弥补前几个月在短期内卖得少的房子。

开发商的负债一般都很高。一旦有大量房屋滞留在他们手中，这意味着资金还没有回家，资金的链条可能会断裂。强势的开发商还能支撑，而一些小开发商在如今的楼市中几乎无法生存。

在如今的楼市，炒房团决心慢慢退出楼市，那些只需要买房的人也慢慢从观望变成买房。只有开发商还在楼市中求生存。事实上，2019年万科提出了活下去的口号，2020年的情况比2019年更严峻。恒大也开始提出减少债务的计划，这表明即使是这些房地产巨头也不处于非常乐观的境地。

未来楼市发展要在即使2020年楼市没有出现预期的房价下跌，甚至很多城市的房价还是逆势上涨。然而，房地产市场的未来发展不乐观主要有两个原因。

1、未来人口越来越少。近年来出生率持续下降，人口红利逐渐消失。出生率下降不会导致人口红利的直接消失，人口红利一般会在未来十几二十年出现。产业的发展最需要的当然是人口。随着房地产投机者逐渐退出房地产市场，人口基本上意味着对住房的需求。

未来随着人们寿命的延长，即使出生率下降，短期内人口也不会减少，但人口结构已经改变，老龄化人口越来越严重，年轻人越来越少，购房需求也将不断减少。从人口来看，未来楼市的发展前景并不乐观。

2、楼市调控越来越严。很多人都期待着放松楼市调控，然后可以通过炒房继续赚大钱。然而，随着时间的发展，我们发现国家对房地产市场的监管越来越严格。在2020年楼市寒冬，很多人认为国家会放松调控，以恢复短期内经济，但事实上相反，地方政府放松调控的政策基本上已经收回。