提前还房贷可以缩短还款年限吗?

客户在提前还了部分房贷之后，可以选择缩短还款年限，然后保持每月月供不变，如此可以更早还清债务。当然，也可以选择缩减每月月供，保持还款年限不变，如此可以减轻每月还款压力。如何选择全看客户自己的需求。

而之所以可以对月供或年限进行缩减，其实也是因为提前还房贷后，利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算。如此一来，利息能有所减免，客户要还的款项少了，自然能针对还款进行一定调整。

大家需要注意，房贷提前还款选择的时间越早，可以减免的利息就越多。毕竟到还款后期，利息都还得差不多了，届时提前还款自然也减免不了多少利息。当然，不少银行关于房贷提前还款时间有规定，所以客户也必须先按时逐期还满规定时间后再申请提前还款(有的规定是还满一年，具体可咨询经办分行客服)。

提前还款是缩短年限还是减少月供划算

提前还款无论是选择缩短年限还是减少金额，两者之间并没有绝对的好与坏之分，而是根据各自的需求选出最合适自己的提前还款方式。具体如下：

【1】缩短年限。如果提前还款选择缩短年限，月供并不会发生变化，但是还款周期会加快。

【2】减少金额。如果提前还款选择减少金额。月供会相应减少部分，每月的还款压力会变小一些。

【3】两者差异。从节省利息的角度出发，选择缩短年限会比减少金额更加合适一些，但是并不是所有情况都适用。比如说，等额本息还款还贷年限以已经过半的情况下，在其月还款额当中，本金已经大于利息，此时选择缩短年限意义就不大了，反而选择减少金额更好一些，可以减少还款人每月还款压力。

总而言之，我们在提前还款时选择缩短年限或者减少金额的目的都是为了节省钱。因此，只要掌握“本金还得越多，利息就剩得越多”这个基本原则就行，还是的根据自己的实际情况进行判断。