自春节以来，全国多地房地产消费市场带看量、成交量有所回暖，2023年房地产更是推出好政策，目前多地银行对首套房贷款利率作出下调，在银政企的积极助推之下房贷利率下调的城市将有望持续增加。

最近房地产惠民政策不断，自2023年2月1日起，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度将按照借款人夫妻双方的住房公积金账户余额之和的16倍计算。宜昌住房公积金中心也对二孩及以上家庭购房时推出惠民政策，将住房公积金贷款额度进行提高。在此之前，郑州多家银行已将首套房贷款利率最低降至3.8%，不仅如此还对首套房的首付比例做出调整，推出了首套房首付比例按照20%执行政策。天津部分银行也将首套房贷款利率最低下调至3.9%。

我国多城市首套房房贷利率进行下调

据专业人士判断，预计一二线城市首套房首付比例具备一定的下降空间，二线及以下城市利率下限会降低至4%以下。

多地首套房贷利率步入“3”字头时代

据媒体报道，昨日(1月30日)，珠海已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国最低。1月31日，长春、福州、厦门的部分银行也已通知下调首套房房贷利率至3.8%，而近日，郑州、天津也已先后调整首套房贷利率至3.8%、3.9%。二线城市首套房贷利率下调已逐渐成为新趋势。

这是各地按照今年年初央行、银保监会发布的通知精神进行“因城施策”的落地执行。1月5日，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。也就是说，房价连跌3个月的城市可下调首套房贷利率。据相关媒体统计，当前70城中共有38个城市符合自主决定下调、取消或维持首套房贷利率下限的权限，未来首套房利率空间或在3.4-4.1%之间。

实际上，春节前就已经有太原、唐山、九江等符合条件的城市下调首套房利率，而年后则有更多城市陆续跟进。此外，不仅仅是下调首套房贷利率，近期也有部分城市进一步放松本地购房政策，降低购房首付比，提高公积金贷款额度。