防止大拆大建的政策发布了多久，新塘的旧改项目，几乎就躺平了多久……

想当年，多少房企为了一个新塘的旧改项目，争得头破血流。

有拍地拿旧改项目的、也有高价买票“龙蛇争霸”的。

(资料图片)

但现如今，想找人合作/接盘，骨折价也很难出手。

有的房企已经明确退出，有的奈何啊爷怎么催促，项目就是纹丝不动。

新塘目前已经招商的旧改项目共9个。

除了已经批复实施方案的群星村，另外8条村，实质上几乎已经“违约”（瑶田未），是可以申请清退的。

毕竟，政策规定：成为意向企业后，1年内要招商正式合作企业（最多延期半年）。

正式合作企业进来后，2年内要完成实施方案批复。

要换作在几年前，村里早就气势汹汹地要求更换合作企业了。

特别是那些反对派，毕竟他们里面很多核心骨干，正是因为没在上一次的旧改盛会上获利，才“怒转黑”。

但现在的情况是：即使清退了原有合作企业，又有哪个企业会来接手呢？

所以大家只能继续忍耐、尽量理解；看自己村能否有幸熬出头，成为新塘旧改最靓的仔！

毕竟，现在排名第一的群星村，也才刚迈入动迁阶段，就动弹不得。

主要原因还是因为房地产过度下行、以及企业资金困难。

要是哪一天，哪家的合作企业资金突然改善，再去啊爷面前拍两下胸脯、把钱存足了，那旧改速度超越群星也不是没有可能。

对于新塘旧改，个人认为：

TOD附近的村，改造只是迟早的事，现在只是因为行情不好，导致项目停滞而已。

毕竟，那里可是未来广州东部枢纽的核心发展区域；广州要东进成功，新塘枢纽必须大力发展起来，那土地价值的提升也是理所当然的。

但，离TOD稍偏的村，中短期内旧改能否复活，那就真的不好说了。

不过，相对于担心核心区的村，旧改何时重启；我更担忧的是：能不能顺利拆完供地。

毕竟，新塘核心区的村，90年代开始就存在大量的土地买卖，各种国有、集体土地混杂，权属更是比迷宫还复杂。

一旦进入拆迁阶段，各种纠纷就出来了；好不容易完成拆迁，用地报批时又发现一堆历史红线。

但企业做一级开发，又不能像啊爷征地那样，只要补偿到位，就可以整个片区完成权属注销。

总的来说，新塘核心区的项目，我还是看好的；但对于快速落地或者复建回迁，我却不敢乐观。