9月29日晚上，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

那么，需要符合什么条件呢?前述通知指出，对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。值得强调的是，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据介绍，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

值得一提的是，今年5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此前，根据人民银行规定，全国首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房的房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

“此次央行政策出台符合预期，也是国务院常务会议提及‘一城一策运用好信贷等政策工具’后，金融监管做出的力度较大的政策表态。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类差别化住房政策，主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

严跃进预计，此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。(全媒体记者林晓丽)