现房销售后一手交钱一手交房还有多远?

近一个月内，山东、安徽、河南、四川四省先后明确了现房试点。据不完全统计，自2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安等地在土拍环节均试点现房销售，现房销售试点的探索，距离一手交钱一手交房的目标还有多远?

现房销售对于开发商来说，现金流、施工能力的要求更高，因此推行起来难度较大。在房地产的黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，这对房地产行业发展起了重要作用，进入新的周期后，房地产商必须把资金监管责任落实到位，不能出现新的交楼风险。现房销售相较于期房对于消费者而言具有明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，很多买房者呼吁宁愿多花20万也要买现房，但在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子很难成为现房出售，很多现房是由于当地购买力不足或地方期房限价、现房不限价等，消费者要注意观察，不要因为现房就放松警惕。

一般新房交房需要交什么费用?

1、契税

房款总金额的1.5%;印花税：0.05%;银行按揭费用;抵押登记费：80元/户;权证印花税：5元/户;保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

2、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%;不含电梯：总房款×2%;含电梯：总房款×3%;部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

3、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积乘以3元/㎡;非住宅建筑面积乘以11元/㎡。