商业贷款利率的范围的规定是根据相关规定来的,按照规定商业贷款利率的上限是没有限制的，而商业贷款的下限是中央银行规定的基准利率的0.9倍。比如商业贷款一年的基准利率为4.35%， 那么商业银行商业贷款一年的利率是不能低于3.915%的,所以每个银行的商业贷款利率都是各商业银行根据基准利率进行自行调整的。

中央银行基准利率

1、市场:中央银行的利率是需要根据国家金融市场中的供求来决定的，而且这个供求关系不仅是现在市场中供求管理，还应该考虑到金融市场中未来的供求关系;

2、基础:基准利率会很大程度上影响市场中投资人的投资积极性,所以基准利率要考虑到对于银行存款贷款的影响，还应该考虑对金融市场的冲击,应该根据市场来调整基准利率;

3、传递:国家调整基准利率很大程度是是国家准备调整金融政策，所以基准利率还应该根据金融策略进行调整。

申请个人住房商业性贷款，利率将以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而不同银行规定的基点数都可能不一样(LPR统一报价：5年期以上为4.65%);除此之外，还会考虑到客户的综合资信水平，一般资信越好的客户，获批的利率也有可能越低。

当然，如果选择办理的是个人住房公积金贷款，那无论是哪一位客户，利率都是一样的，因为都会执行央行贷款基准利率。而在人民银行公布的央行基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。

对于商贷利率5.26%的情况，客户若认为之后LPR报价还将有所下降，可以选择执行浮动利率，那之后只要LPR报价降低，房贷利率也有机会降低。