什么是小产权房?

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证是乡镇政府或村出具的，而不是国家房管部门出具的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯称谓，不是一个法律概念，而购房合同不会在国土房管局备案。

小产权房能买吗?

通常来说不能买。虽说小产权房便宜，但这类房屋没有房产证和土地证，其对外交易不受法律保护。购买后，也得不到合法的房产，就无法确定房屋的所有权，甚至不能申请贷款。因此，购买的小产权房不能公开转让或抵押，万一房子被拆，也得不到赔偿，所以购买者的权益得不到相应的保障。

小产权房产生的原因是什么?

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，小产权房自2007年房价快速上涨以来，成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不受法律保护，不得授权发证。

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于一些大城市的房价长期以来快速上涨，中国经济社会发展不平衡，远远超过当地一般就业人口的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求，小产权房有很多真正的购房群体。

2、擦边的空间：根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律上有很多模糊之处，所以小产权房的建设到处泛滥，给小产权房在合法和非法之间留下了空间。

3、不合理的农地制度：小产权房是农民在其集体建设用地和宅基地上自发建造的房产，不需要向政府缴纳同类开发商缴纳的土地使用权出让金进行征地其中包括政府收取农民集体土地的征地费);村集体牵头开发，节约了市政建设成本和基础设施配套费等费用。在这个发展过程中，农民出售小产权房的集体收入高于政府征收土地的补偿金额。