抵押贷款的利率指的是什么?抵押贷款利率是经济学的专业名词抵押顾名思义就是为了获得资金用某个有价值的东西去进行换购，具体的含义是指用不动产(如房屋、土地、林木等地上附着物)作为贷款抵押物的贷款形式下的贷款利率。而根据西方的凯恩斯主义经济理念来说，贷款利率通常被认为是资金市场的资金价格。下面就一 起学习一下吧。

贷款利率的原理

抵押贷款利率是按照借款人或者说是抵押物的所有者表达出来的资金需求和抵押贷款机构的资金，两者之间的供给而决定的，当然该利率必须符合行业和国家的规定。它受两个因素约束，一个是资金需求方的变动，另一个自然是资金供给方的变动。由于房子是每个家庭的必需品，对这方面的需求大，市场也较大，所以目前该利率绝大部分是用在房产上，部分抵押物的利率也是参照房产房屋的利率变化。

房产抵押贷款利息怎么算?

1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56

2、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14.如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。