近日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,同比有涨有降。那么,南宁房价有什么变化?购房者是否会择机出手?
南宁市龙岗片区部分楼盘 南国早报记者 苏华摄
变化 南宁房价重现“6”字头
(资料图)
今年初,南宁楼市受利好政策刺激,掀起短暂的销售“小阳春”,房价也出现小幅上涨。国家统计局数据显示,今年3月至5月,南宁商品住宅价格均环比上涨,涨幅分别为0.9%、0.3%和0.4%。6月份之后,南宁楼市趋于平静。
8月16日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比6月份分别减少11个和1个;同比上涨城市分别有26个和5个,比6月均减少1个。
那么,南宁房价有何变化?数据显示,7月份,南宁商品住宅成交均价为12716元/平方米,同比小幅上涨。据了解,在7月销量排行榜中,居榜单前列的产品以大平层、别墅为主,部分楼盘售价达3.5万元/平方米。业内人士分析,12716元/平方米的住宅成交均价,是结构性上涨,高价楼盘把其他楼盘的价格给“平均”了,多数楼盘的成交价格并没有那么高。
通过对青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区等多个热点楼盘进行调查,记者发现,大部分楼盘的价格没有上涨,反而一些房企在大力促销,推出了不少优惠措施,部分楼盘房价重现“6”字头。具体来看,建发养云、中海甲叁號院、北投领上、万科翡翠中央等热点楼盘,房价保持阶段性平稳。滨江锦湾、美林湾、旅发·春天里等部分楼盘,报价“6”字头起。有的楼盘还推出买房送车位或0首付购房等促销活动。
分析 不少购房者持观望态度
房价降了,能否进一步刺激购房消费?数据显示,今年3月,南宁新建商品住宅成交套数为6663套,与2月份的3583套相比,几乎翻了一番。7月,南宁新建商品住宅成交套数为2289套。从今年1月至7月的交易数据来看,南宁市场成交量回落,不少购房者持观望态度,即便房价下调,购买意愿也不算强烈。
“我就是担心刚买完房,价格很快又降了。”黄女士说,自己属于改善需求类的购房者,虽然利好政策不断,但目前来看,房价并不稳定,她想继续观望一段时间再做决定。
房地产资深代理人陈先生分析,买涨不买跌是购房者的普遍心理。当下,不同区域、楼盘间的优劣对比较为明显,不确定因素也在增多,不少购房者不敢贸然出手。
数据 现房销售楼盘走量更快
据不完全统计,南宁150多个在售楼盘中,超70个楼盘为现房或准现房销售,占比接近五成。预计今年年底,南宁还将有多个楼盘现房或准现房入市开售。
多名业内资深人士指出,此轮涌现的现房或准现房销售潮,并非开发商主动转型。随着更多利好政策的出台、落地,加上宏观经济恢复向好,居民收入提升,楼市终将有所回暖,但这个过程不是一朝一夕就能完成,周期的出清和转向需要更多的耐心。
也有部分购房者认为,现房或准现房这类房源,品质看得见,对自己来说更有保障。
相关数据也显示,今年现房销售的楼盘,走量更快。“购买现房或准现房让人更放心、更安心。”购房者黄先生表示,如果时机合适,他会优先选择现房或准现房,可以降低遭遇开发商延期交房或楼盘烂尾的风险。