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新民晚报讯 12月15日，国家统计局发布今年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，11月份商品住宅销售价格环比总体延续下降趋势。

全国各线城市环比价格指数均下跌。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。一线城市环比跌幅略有扩大，二、三线城市跌幅有所控制，这也表明除了一线城市外，其他城市稳楼市的举措比较多，在一系列利好推动下出现跌幅趋缓的信号，政策效用开始显现。

全国二手房市场持续低迷。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。二手房市场中，价格环比跌幅最大的为1%，跌幅比前期增加0.1个百分点。近期政策利好多针对房企，销售层面各城市也在出台对应举措，更多购房者选择买新房，导致存量市场持续遇冷。

上海楼市分化明显，新房二手房冷热不均。今年以来，申城新房市场热度一直高于存量市场，11月份成交面积超过100万平方米，从交易节奏来看，仅第一周成交面积低于10万平方米，其余每周交易量均超过20万平方米，最后一周成交面积超过30万平方米。新房市场成交活跃得益于第七批集中供应新房房源多，中高端改善型房源丰富，这也带动新房价格指数环比上涨0.3%，涨幅和前期持平。

申城二手住宅市场交易延续了“阴跌”走势，成交量超过了1.6万套，但是市场信心不足。从挂牌价格可以看出近期量和价的变动，一方面挂牌量持续减少，在市场交易周期不断延长的背景下，卖方主动交易的意愿在减弱。另一方面，挂牌价格继续下滑，法拍市场也出现成交价格大幅折让，有些法拍房成交价仅为评估价格的80%左右。因此，二手房市场出现继续“量价齐跌”，价格环比跌幅为0.5%，跌幅扩大0.1个百分点。

近期政策暖风不断，市场信心在回归。在上海，第八批集中供应房源也在众多期待中亮相，在高供应的推动下，新房成交仍会有不错表现，一些刚需以及首改产品会继续分流二手房的买家。中原分析师卢文曦预测，今年12月份，新房成交量有望维持在合理区间内，但二手房交易会持续收缩、量价齐跌，新房和二手房市场或将持续保持分化格局。（记者 杨玉红）