在北京，限竞房的出现，圆了许多置业者的安家梦。勿庸置疑，限竞房在缓解北京市场供需矛盾，引导市场回归理性，进一步落实“房住不炒”方面，可谓功不可没。

如今，北京楼市的格局已经发生重大变化，限竞房的供应接近尾声，尤其是城区优质地段的限竞房更是几近绝版。京投发展在北京西南四环郭公庄地铁站旁打造的限竞房项目臻御府的130平方米四居双卫户型，每平方米6万多的价格，优越的位置，完善的配套，让其迅速成为炙手可热的香饽饽。

四环将全面进入10万+时代

限竞房，即通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房性质的住宅产品，其在土地出让阶段就提前锁定房屋未来的销售价格，这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

对广大购房者而言，限竞房最直观的好处就在于跟同地段商品房相比，其价格具有相当的优势。限竞房作为北京楼市2017年出现的一个创新事物，可以说是北京调控政策起到了明显效果。

经过4年多的市场去化，如今北京市场上可供刚需购房人群选择的限竞房越来越少，尤其是位于城区优质地段的限竞房屈指可数。对此，业内专家直言“留给刚需的时间不多了，如果再不‘上车’，很可能就上不去了。”

不久前，北京完成了今年第一批集中供地，成交的30宗地块中有29宗为纯商品房地块，连续霸屏新房市场多年的限竞房即将退出市场，未来北京楼市纯商品房将占主流，而价格当然不可同日而语。

分析此次成交的29宗商品房地块可以看出，通州梨园地块去年推出的限竞房均价6.1万元/平方米，今年的纯商品房地块每平方米均价变成了7万多;不久前上新的朝阳东坝限竞房均价为6.94万元/平方米，如今成交的纯商品房地块均价登上了8万元的门槛;大兴新城DK组团此前推出的限竞房均价5.5万元/平方米，如今的纯商品房地块均价涨到5.9万元/平方米。

在成交的29宗纯商品房地块中，有9宗地销售指导价在每平方米7万-8万元之间;有8宗地销售指导价在每平米6万-7万元之间;有5宗地销售指导价在每平方米8.8万-11.2万元之间。北京六环新房单价纷纷迈进6万元大关，四环以内的商品房更是即将全面进入10万+时代。

从目前北京四环周边新房售价来看，130平方米左右的四居户型，大多总价均在1200万元以上，京投发展臻御府因为是限竞房，单价67702元/平方米，在售的网红户型130平方米平层四居产品总价也仅约880万起，近期更限量加推阳光跃层新品价格约560万起，堪称高性价比的品质居所，更为置业者提供了一张“上车”四环内城生活的稀缺门票。

全系配套成就5D立体社区

京投发展作为亚洲轨道物业专家，不仅有前瞻性的择址标准，其独特的TOD发展模式，为城市建设作出了巨大贡献。

房子选址的黄金法则永远是“地段，地段，还是地段”，好的房子是对产品自身品质、资源配套等多方面的综合考量下的结果。臻御府与各区域同类产品相比除了其一直热销的网红户型外，更亮眼的当属完备的配套体系，也正是这样的配套体系才成功打造了“5D立体社区”。

臻御府地处西南四环，距离南四环主路1.8公里，与郭公庄地铁站无缝对接，其紧临西四环丰台总部基地区域和丽泽商务区，是四环中炙手可热的区域。

随着四轮“城南行动计划”的实施，超万亿投资落地，再加上配合大兴国际机场而规划建设的丽泽航站楼，让整个区域成为新的商务区桥头堡，区域进入飞速发展的快车道。臻御府紧挨着丰台总部基地，受到丽泽商务区辐射，不仅有完善的道路、绿化以及配套规划，随着多个企业总部的入驻，人流量与日俱增，区域内的居住需求更趋紧张。

臻御府依托轨道交通和步行全维配套再造TOD城市智慧生活，从行、商、学、医、娱五大维度出发，打造四环稀缺的“一公里步行城市生活圈”。

交通配套方面，家门口即享三轨交汇，地铁9号线、房山线、房山北延线构成地铁一体化集约生活，无惧恶劣天气，不怕尾号限行;

生活配套方面，出门即是西华府、北京方向等商街，闲步百米间即可到达永旺梦乐城、万达广场两大城市级商业配套，离花乡奥莱、润亚广场、荟聚中心等商场也都不远。

除了优渥的外部条件，臻御府更具备全维社区配套。其自建社区卫生服务站和养老康养中心，自建约3300平米的幼儿园、约7000平米社区体育馆、约4.67万平米的社区商业，举步间便可实现一切生活需求。

匠心打造成长型多元居所

京投发展始终坚守以人为本的初心，秉承对品质人居理念的深刻理解和对产品工艺的极致追求做好产品。从2014年京投发展西三环标杆豪宅项目琨御府，到如今匠心凝聚由日本设计大师本间贵史操刀产品空间设计的臻御府，“御府系”产品的高品质始终不变。

对全生命周期成长型的家庭来说，如果在房价比较平稳的时期换房还算可行，但对于处于房价上升期的北京而言，每一次换房，都意味着要付出更多的成本，甚至可能支付不起换房的成本，只能一直蜗居在局促的空间里。

臻御府深刻洞察全家庭所需，在合理规划布局的基础上，打造了成长型多元生活空间，着眼于居者未来可能出现的生活变量，满足每一个人生阶段的需求。

比如，其在售130平方米精算户型采用四叶草式空间布局，整个房间像四叶草的“叶片”一样，分别位于房间的四个角上，真正的做到“零浪费空间”。 客厅是整个空间的中心，四个角分别是主卧、客卧、书房，从客厅可直接到达每个房间，没有浪费面积的过道，多处结构空间都能配合家庭结构的成长需求进行空间调整和改造，让居住者在不换房子的前提下，就能实现从自由独立，到妻儿加入、三代同堂等各个阶段所需要的空间要求。

值得一提的是，其采用日式收纳体系，除玄关、衣帽间等传统收纳空间外，在各个空间均预留隐式收纳空间。玄关面积可增可减，自带四种变形模式(I型、U型、L型、全封闭)，可根据业主实际生活需求调节衣帽间与玄关面积，轻松实现入门时鞋子衣物的及时收纳，同时根据业主的自身需求还可以预留雨伞、鞋拔等生活工具的专属收纳空间，还配有抽拉全身镜，小件杂物抽屉等收纳规划，再也不用头疼衣帽杂物的收纳问题。

臻御府130平方米均衡四居“百变空间”独具特色，餐厨客一体，客厅面积可分可合，厨房功能可中可西，视野与阔绰融合。可根据不同家庭阶段的需求，将南向次卧与客厅打通，合二为一变身为纵横双厅设计，7米阳光横厅+餐客厅竖厅，是全家人共享的活动区域。主卧套间设计了三分区的卫生间、步入式衣帽间、轩敞的就寝空间以及飘窗外延空间，进一步凸显了项目的高品质。

近期臻御府还推出了在京城四环难得一见的阳光跃层产品，面积约为110-340平方米，总价约560万起，首层空间舒适宜居，卧室、客厅、餐厅等各功能布局合理，推门即可近享园趣生活，乐享人生;下跃空间3.2米挑高，光线分布均匀透亮，可根据家人爱好打造成娱乐室、健身房等。立体跃居户型上有天地，下有生活，每一层都演绎出不同的生活态度。

(本广告中所涉及到的地块价格信息均来自北京住建委官网)